海南调整住房结构始末

更新日期:2022年07月12日

       深圳报道海南房地产开发无序, 让政府不断思考新的发展路径。 与全国楼市一样, 经过两年的调整, 2013年海南楼市迎来反弹。2013年, 海南商品房销售面积1191.23万平方米, 同比增长27.8%。 商品房销售额1032.65亿元, 增长40.4%。 虽然全年销量回升, 但也难掩海南省政府的焦虑。 继2013年11月第一次提出调整房地产结构后, 海南省政府再次强调, 2014年海南将降低普通商品房比重, 优化酒店业结构, 发展高端商业 房地产。 对已规划或已出让未开发的居住用地, 鼓励市、县依法调整为商业用地、旅游用地。 “海南的住房存量不大, 说过剩严重有些夸张, 主要是一些结构性问题。” 海南省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者, 作为一个国际旅游岛, 政府并不想依赖房屋进行一次性交易。 通过调整房地产结构, 重点发展旅游和商业地产, 将为当地带来税收、就业等长远利益, 而海南仍处于发展的过渡期, 必然会依赖 房地产。 住宅库存需要消化五年? “住宅是一次性交易, 如果你卖掉它, 它就消失了。” 海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示, 酒店业是一项长期业务发展, 既能为当地带来财政收入和就业, 也能带动相关产业发展, 解决 海南的问题。 持续发展的问题。 此外, 海南的环境资源质量上乘。 如果只是单纯的住宅楼, 开发质量不高, 其实就相当于低价出售海南的资源。 对此, 海南晋城旅游地产服务机构负责人王璐分析, 海南楼市结构调整最关键的原因是政府需要考虑长远发展。 住房无助于税收和就业改善, 政府必须增加旅游经营用地。 , 充分发挥国际旅游岛的优势。 今年在海南文昌过年的宁波人王女士发现, 在北京、江苏、浙江等地的雾霾袭击下, 越来越多的人去海南度假和保健, 而这些人 首先会考虑他们是否有住宅消费需求。
        购房方向也开始从海口、三亚转向琼海、文昌、澄迈等房价较低的市县。 “这两年海南房地产整体需求增加了, 但是客户变了。2010年以前是纯投资, 现在是给父母, 以后给自己。所以, 过去, 小单位或者比较粗糙的产品都卖了。影响, 要考虑切肉。” 王璐告诉记者, 新增供应更适合市场需求,

库存消化也有难度。 海南商品房存量尚无准确数据。 王璐说, 私人估计在3000万平方米左右。 如果以2013年的销售率计算, 大概需要三到五年的时间来消化。 并且市场的潜在供应量仍在增加。 根据海南省建设厅官员2013年初披露的数据, 按照在建工程量来看, 目前海南房地产市场商品房实际潜在供应量约为5000万套。平方米。 随着这些潜在供应进入市场, 市场开始出现消化不良。
        短期内难以摆脱对房地产的依赖。 房地产一直在海南占有举足轻重的地位, 成为海南经济发展最关键的产业。 据海南省统计局统计, 2013年, 海南省房地产业完成投资1356.55亿元, 同比增长32.9%。 房地产开发投资占投资总额的比重为49.8%, 比2012年同期提高2.2个百分点, 对投资增长的贡献率为58%, 比2012年同期提高6.7个百分点, 显着 高于全国平均水平20%。 房地产投资占比仍在逐年增加。 根据现有数据, 2012年1月至2012年10月, 海南省房地产投资占固定资产投资的比重为41%。
        2009年同期, 这一比例约为31.5%。 “我们的旅游和房地产统计是捆绑在一起的, 很多旅游项目都包含在房地产投资中, 这和内地的统计口径不同, 所以占比会更大。” 上述住建厅负责人告诉记者, 海南主要靠旅游和房地产。 发展是对的, 这也是必然的过渡期。 客观上, 政府很难摆脱对房地产的依赖。 “海南没有工业, 没有旅游和房地产就发展不了。” 力高唐人投资集团海南分公司副总经理指数认为, 海南作为旅游城市, 环境好,

气候是其最大的资源, 旅游项目的开发往往与房地产相关联。 发展是相互联系、密不可分的。 在一定程度上, 房地产开发比重的提升也是海南经济快速发展的一大体现。 “作为旅游城市, 不可能发展产业, 也很难在短时间内解决引进其他产业的问题, 比如金融业的建设, 目前还不确定, 免税岛还小,

服务业还没有发展起来, 但只要政府管理有序, 不像2010年土地无序流转, 问题不大。” 王陆相信。
        该指数还告诉记者, 现在来海南的人主要是为了退休或度假, 80%以上是自住消费, 这将包含很少的泡沫, 也会带动其他行业的发展, 如 医疗、养老服务和金融。 情况与 1992 年大不相同。

Copyright © 2000-2022 太平洋科技有限公司 taipingyangkejiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (www.bikesbluesnbbq.com)